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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住📶建局获悉，为规范物业服务💺市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下📎发了《住宅项目物业服务退出工🈴作规则》(以下简称《规则》)，对物业👓服务人退出住宅项目的程序、监督机📀制及应急保障作出🗝系统性规定，切实维护业主和㊙物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出📷解聘物业服务人时，业主委员会应当依法组织🎟住宅项目业🔉主共同决定。物业服务🥚人所服务住宅项目出现下🖲列情形之一的，将被列为拟监督🚠退出对象：将全部物业服务👕转委托给第三人，或💨者将全部物业服务支解后🕛分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🐩交物业费，经区、县(市)物业行政🥞主管部门♍责令限期改正，逾期不改正，产生严🕴重影响的；未经法定程序，擅自接管物👨业服务项目的；违反法律、法规规定🚦或者物业服🐹务合同约定，停止物业🕙服务的；被解聘或㊗者物业服务合同终止后，拒不退出物💟业管理区域的；未按照规定办理🆒交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🌈责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🍧交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🍡令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🔜共有的经营收益，经区、县(市)物业🦔行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🌰主管部门认定，由物业✨服务人负主要责任或全部责🐸任引🤶发的重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责📉任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🚞违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🔮法共同决定终💫止物业服务或解除物业🔫服务合同的，业主委🍘员会应当提前60日书面通🏜知物业服务人，并书面报告所在💈地街道办事处；物业🚵服务人决定终止🌤物业服务或解除物业服务合👗同的，应当提前90日书面通知🚕业主委员会，并书面🚱报告所在地街道办事处。同时，业主委员😇会应当自业主依法作🔋出共同决定、物业服务🚽人应当自书面通知终止物业服务🙋或者解💖除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时💧间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区💸域内显🐩著位置进行公示，公示时间应不少🌒于七日。

　　此外，业主委员会应💸当在物💐业服务合同到期、解约或终止物业🎥服务时间前，依法选聘新🍧的物业服务人并签订🔁物业服务合同，接受所在🚯地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部📯门的指导和监督🌏。业主委员会📒应当与原物业服务人、新聘🚙物业服务人协商确定🕕交接时间，并通知所在地街道🎭办事处。街道办事处🔫现场指导监督各方依法做⛱好预收的物业服👘务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🍰备和其他属于业主共有财物的🏓交接和登记工作。

　　对于原物业🅱服务人仍拒不退出住宅🚅项目或拒不办🍰理移交的，由业主委员会书🐞面报告所在地街道办事处，按照相应程🍰序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物😄业服务人存在的违法违🥫规行为，由区、县(市)相关行⏺政执法部门依据相应法律🕑法规规定予以查处。监督退出过程🦈中，对于原物业服务人存在的🌀不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部✖门按照物业服务企👺业信用信息管理😤有关规🗓定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行👸政主管部门应当结合本地实际🌚，组建应急物业服⛷务人库。同时，在住宅项目😟物业服务退出中，业主委员会未能在⚽规定时限内选聘👄新物业服务人的，为防止物业服🎾务出现中断，由街道办事🐾处组织在应急物🧞业服务人库中确定应🤚急物业服务单位，提供维持业主基🏍本生活🧡服务事项的应急服务，并公示💔应急服务的内容、期限和费用等相🌶关情况。也可由业主委员会组织业🈳主依法共同决🎲定应急服务内容、标准和💜费用等事宜。应急服务期🕹限不得超过12个月，费用由全体🌠业主承担。

　　在应🤖急服务期间，业主委员会应当在街🛥道办事处和区、县(市)物业行政主🖱管部门的指导下，继续依法选🐴聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当😾与应急🚍物业服务人、新物业服🈹务人依法做好交💪接工作。《规则》提出，业主委员会未🙂按照规定组织召开业主🖥大会会议的，由街道办事处💂责令限期召开；业主委员会逾期🧟仍未召开业主🚤大会会议的，可以由所👼在地居(村)民委员会，在街道办事处指导😽和监👃督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 蒼井風花）