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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者♏从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业💵服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目🛤物业服务退出工作规🙊则》(以下简称《规则》)，对物业服务🎞人退出住宅项目的程序💶、监督机制🌊及应急保障作出系统性🎄规定，切实🛀维护业主和物业服🚽务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业👏服务人时，业主委🥋员会应当依法组🥈织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🕘住宅项目出📚现下列情形之一的，将被列为拟监📯督退出对象：将全部物🤣业服务转🛡委托给第三人，或者将全部🗿物业服务支解后分📐别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方📘式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🤹部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🏣目的；违反法律、法规规定🗡或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🥣物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区🛋域的；未按照规定办📑理交接手续，经区、县(市)物业💾行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🥙交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🎟责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属👡于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🕑主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🥒主管部门认定，由物业服务🌁人负主要责任🍹或全部责任引发的重大群🐄体上访或越级🆖上访事件、重大安全生产责🍳任事故，或其他性质恶劣🐶、危害严重、社会影响大等😇违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🔦定终止物🛍业服务或解除物业服务合🐽同的，业主委员会应💁当提前60日书面通知物🐄业服务人，并书❣面报告所在地街道办事处；物业服务📃人决定终止物业❣服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🥗通知业主委员会，并书面🎓报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🎓自业主🚵依法作出共同决定、物业服务人⬅应当自书面通知终止🍽物业服务或者解除物业服📰务合同之🔞日起三日内，将解约原因、解约时🛥间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项♿目区域内显著位置进行公🤪示，公示时🕵间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🤽在物🌽业服务合同到期、解约或终😞止物业服务时间前，依法选聘新的物🚶业服务人并签订📕物业服务合同，接受所在地🔉街道办事处和区、县(市)物🤗业行政主管部门的指导和监🤼督。业主💏委员会应当与原物业服务人🚋、新聘物🧦业服务人协商确定交😾接时间，并通知所在地💵街道办事处。街道办事🍈处现场指🕠导监督各方依法🕚做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备⬜和其他属💁于业主共有财物的交接和登记工🏒作。

　　对于原🔏物业服务人仍拒不退出💩住宅项目或拒不办理🤚移交的，由业主委员会书面🐯报告所🤣在地街道办事处，按照相应程🕸序处理。此外，在监督退出过程中🚇，对于原物🧕业服务人存在🛌的违法违规行为，由区、县(市)相关🌔行政执法部门依据🥨相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存📨在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🐌部门按照物业服务🕙企业信用信息👫管理有关规定予以采集认🕵定，记入电子信用🍄档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🍸应当结合☕本地实际，组建应急物业服务🔂人库。同时，在住宅项目物🔨业服务退出中，业主🧕委员会未能在规定时限内🤪选聘新❓物业服务人的，为防止物业服务⏱出现中断，由街道办事处组织在📻应急物业服务人库中✉确定应急物业服务单位，提供维持业主👳基本生活♊服务事项的应急服务，并公示应急服务🧝的内容、期限和🗨费用等相关情况。也可由♌业主委员会组织业主依⛵法共同决定应急服🥫务内容、标准和费用等事📝宜。应急服务期限不🎴得超过12个月，费用由💡全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🗞在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🙈部门的指导下，继续依法选聘新🚉的物业服务人。应急服务期🅱限结束后，业主委员💃会应当与应急物业服务人、新物业服务🤺人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🔢会未按照规定组织📉召开业主大会会议的，由街道办事处责令🍩限期召开；业主委员会逾🐖期仍未召开🐉业主大会会议的，可以由🥞所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🍧和监督下组织召🥞开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 水川惠美理）